こんちには。しましま眼鏡です。
しましま大好きの４０代サラリーマンです。
人生１００年時代。４０代となり子育てもようやく一段落し、これから副業に『一歩踏み出していきたい』と考え合同会社を設立し副業をはじめました。副業の第一弾として中古戸建て賃貸経営のためはじめて不動産購入をしました。今回は不動産会社に問い合わせてから決済するまでの約35日間の手続きを紹介します
中古戸建物件のスペック
はじめはリスクを抑えるため500万円以下の築古中古戸建からスモールスタートすることとしました。物件検索は楽待や健美屋、アットホームやホームズで探しました。
一戸建て
税込３５０万円
構造 木造
築４５年（１９７５年８月）
建物面積７０．４７ｍ２（２１．３１坪）
間取 ３LDK
土地面積 １６５．１７ｍ２（４９．９６坪）
賃貸中の物件でオーナーチェンジ
５月１日物件の問い合わせ
問い合わせフォームから物件の問い合わせを行いました。オーナーチェンジ物件でしたので、現在のお家賃や入居者様がいつころ入居したか、固定資産税評価額など物件の詳細情報を教えてほしい旨を記載し問い合わせを行いました。
５月２日不動産会社より回答
不動産会社より物件の問い合わせ回答あり
不動産会社様より、問い合わせフォームに記載した内容について回答がメールで届きました。物件詳細、固定資産税評価額、現在の家賃、入居時期などの回答がありました。
買付交渉を依頼
不動産会社様のメールに記載のあったご担当者様へ電話連絡し、買付交渉をしたい旨を伝えた上で、買付証明書をメールで不動産会社様へ送付しました。今回は物件や諸費用を含めすべて現金購入することも伝えました。
５月５日売主様との交渉
不動産会社より売主様と交渉の結果の電話あり
買付証明書の希望額には届きませんでしたが、価格交渉に応じて頂き値引きすることができたと不動産会社のご担当者様より電話連絡がありました。希望額まで値引きできませんでしたが購入するか意思確認したいと連絡があり、すぐに購入する旨を電話で回答しました。
５月８日契約書類案届く
不動産会社様から契約書類の案、賃貸人変更のお知らせ案、賃貸契約書、設備貸与契約書、がメールで届き内容の確認をおこないまいした。物件は設備貸与契約及び保証会社による保証契約がありましたので引継ぎが可能のため引き継ぐかの判断も求められました。はじめてですので引き継ぐこととしました。所有者移転や設備貸与契約の手続きに関し司法書士と設備貸与会社のご担当者と直接電話で打ち合わせが必要なため私の連絡先を教えてよいかの判断も求められました。もちろん快諾しました。
５月１５日売主様との契約が終了
売主様との契約終了の報告を受ける
不動産会社から売主様との契約が終了いたしましたので契約書類をご郵送します。手付金のお振込先は改めてご連絡いたします。とのメールが届き電話でも同じ内容の確認がありました。
宅地建物取引士証がメールで届く
不動産会社様からWEBで重要事項の説明を行うので宅地建物取引士証はメールに添付しますと連絡がありました。
５月１８日重要事項説明と契約書類に署名捺印を行うく
重要事項説明を受ける
不動産会社から契約書類が届きました。その契約書類をもとに不動産会社様からWEBで重要事項の説明を受けました。宅地建物取引士証はメールで届き確認のうえ説明を受けました。
契約書類に署名捺印を行う
重要事項の説明を聞いたあと契約書類に署名を行いました。売主様の記入欄はすでに署名捺印済みでしたので、買主の記入欄に署名、捺印を行いご署名・ご捺印後、返送用封筒にて不動産会社へ返送しました。
５月２１日手付金の振り込み
５月１８日に返信用封筒で契約書類を不動産会社に返送後、売主様へ手付金を振り込みました。買付証明書で手付金は１５万円としておりましたのでインターネットバンキングから手付金15万円を振り込みました。
６月４日決済日をいつにするか決定
手付金を引いた残りの物件売買代金、仲介手数料、登記費用などの決済日をいつにするか不動産会社から相談がありました。
今回は現金購入で私の口座に必要な金額を準備していましたのでいつでも可能ですと回答しました。６月１６日に決済日が決まりました。
６月１６日決済金額を振り込み
事前に不動産会社から決済金額の連絡がメールで届きました。
・売買代金及び固定資産税清算金
・所有権移転費用
・媒介報酬料及び売買契約書印紙代
全て６月16日付でお振込みをお願いします
お振込みが確認でき次第、当社から鍵をご郵送いたします。
と連絡があり、インターネットバンキングから振り込みを行いました。インターネットバンキングの設定によっては１日の取引額の上限がある場合がありますので事前に確認をしておいたほうがいいです。
決済完了
決済日に振り込みの確認が取れたと不動産会社より連絡があり、後日物件の鍵が届きました。オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおりますので物件の内覧を行わず購入しました。今後は物件を増やしていこうと考えています